关于对沙坡头区政协二届二次会议第21号提案办理的答复

曹慧萍委员：

您提出的关于强化业委会能力建设促进物业服务健康发展的建议的提案收悉，现答复如下：

一、加大宣传引导，普及物业知识。充分拓宽宣传渠道，我局采用线上线下相结合的方式，利用线上公众号平台推送《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等法律法规内容，采取微漫画、政策问答等方式，制作物业普法宣传内容4期，通过网格群、微信群等载体转发宣传；节选《中华人民共和国民法典》等物业管理法规政策中有关业委会组建程序、业委会参选条件、业委会职责、业主共同决定事项及表决内容、业主大会及业主委员会决定的效力等方面的法律条例，定制印刷宣传手册2万份，在各小区及红太阳广场等人员集中区域开展普法宣传活动向广大市民发放，帮助广大居民群众了解业委会的职能职责和业主的权利义务，引导居民群众积极参与小区管理，依法行使业主权力，积极履行业主义务。

二、加强指导规范，凝聚治理合力。一是规范业主委员会选举程序，制定印发了《中卫市沙坡头区住宅小区成立业主大会及选举业主委员会程序指引》，为业主大会和业主委员会的成立提供政策指引，从资格条件和人员配置方面把好选人关，推优选强业委会委员，做到源头上掌握主动权。二是提高业委会党员比例，深化党建联建推动协同治理，积极推动紫润华庭、东方明珠等小区热心、先进党员业主参选业委会，积极推进实行“双向进入、交叉任职”，积极培育二中家属楼等红色业委会，强化党组织对业主委员会的引领作用，目前已成立的业委会党员覆盖率已达94%。三是持续凝聚治理合力，我局聚焦物业管理服务难点堵点，牵头建立乡镇、社区居委会、业委会、业主代表、物业企业和物业管理相关部门共同参与的联席会议制度，搭建民主协商议事平台，积极协同各方参与民主协商议事会议，2023年以来我局通过集中会商等方式召开联席会议15次，协调解决了瑞丰家园小区物业移交、香山名邸小区物业移交、红宝花园小区停车费及公共收益调整、江元隆府停车场及物业管理等问题。

三、建立健全机制，规范运行管理。一是积极推动公共收益合理分配使用，我局进一步推进业主委员会建设标准化，全面推进公共收益单独管理，探索建立了东园小区442分配（业主、物业公司、业委会分成比例）、红宝花园小区541分配等小区公共收益按比例分配方式，通过业主大会表决后将一定比例的公共收益作为业委会办公经费，为业委会日常工作提供经费支持。二是建立完善业主委员会选举、纠错和退出机制，从业主委员会筹备、选举、备案、换届等各个环节进行把关，对滨河世纪苑、金河三期B1区、香溪五里等业主委员会委员不符合资格条件，金沙国际等小区业主委员会不能正确发挥作用、不服从监督指导的，及时按照程序撤销其委员资格或备案手续。三是重点加强业主委员会运行监管，对红宝花园等小区业委会履职过程中违反业主大会议事规则、管理规约、决议的行为，及时撤销其决定，限期改正。同时强化住宅小区公共收益资金监管，探索实行业委会换届审计制度，由新一届业委会委托第三方对丽景苑等小区前一届业委会账目进行审计，确保公共收益收支公开透明。

最后，衷心感谢您对业主委员会工作的关心、理解和支持，感谢您的宝贵建议！

中卫市沙坡头区住房城乡建设和交通局    

2023年9月6日              

（此件公开发布）