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关于《沙坡头区物业管理委员会组建办法 （试行）（征求意见稿）》的起草说明

为进一步健全完善业主自我管理组织，充分发挥业主在物业管理活动中的主体作用，解决沙坡头区住宅小区尤其是老旧小区业主大会成立难、业委会产生难等问题，弥补业主大会、业委会空白，我局起草了《沙坡头区物业管理委员会组建办法（试行）》（以下简称办法（试行））。现将有关情况说明如下：

一、制定该行政规范性文件的必要性

业主委员会的主要职能是代表业主监督物业服务，但当前，部分住宅小区尤其是一些老旧小区,业主大会不能正常召开,迟迟无法选出代表成立业主委员会,小区业主参与物业管理工作难，探索组建“物业管理委员会”，有助于减少业主在维权过程中的成本，有效降低业主个人自身维权难度，是物业管理体制机制的创新，更有助于解决沙坡头区住宅小区尤其是老旧小区业主大会成立难、业委会产生难等问题。

二、制定依据

制定依据主要包括：《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》、《宁夏回族自治区物业管理条例》、住建部《业主大会和业主委员会指导规则》等相关法律法规。

三、起草过程

2022年3月初，我局起草了《沙坡头区物业管理委员会组建办法（试行）》，征求了文昌镇、滨河镇、区民社局、区综合执法局、区公安分局及物业服务企业的意见建议，对《办法（试行）》进行了修改完善。同步在沙坡头区人民政府网站公开向社会征求意见，征求意见期间，未收到意见建议。2022年4月12日，按照程序提请区法律顾问室进行合法性审查。

特此说明。

中卫市沙坡头区住房城乡建设和交通局

2022年4月12日